OWNER
投資対象としてのLudensの魅力
オーナーR様
- R様の物件の所有状況
- Ludens大鳥居の他、Ludensを他にも1棟所有
- Ludens大鳥居について
- Ludens大鳥居は2019年11月に完成しました。当該物件はブラウン系タイルとコンクリート打ちっぱなしがミックスされたスタイリッシュな外観が特徴です。室内は高級感のあるフローリング、壁紙が使用されており、コンクリートの打ちっぱなしの天井と調和してモダンな空間となっております。立地については京急空港線「大鳥居」駅徒歩2分で、閑静な住宅地の一画にあります。周辺は車通りも少なく落ち着いた雰囲気がありますが、駅近くの大通りにでるとコンビニ、スーパー、飲食店等が多数あり大変便利です。当該物件の最寄り駅の「大鳥居」駅は、羽田空港・品川・横浜へのアクセスも良く､徒歩と電車利用で羽田空港第１・第２ターミナルへは約10分、品川駅には約20分、横浜にも約25分でアクセス出来ます。
- Interviewの内容
- Ludens大鳥居を2棟目として所有された経緯と理由について伺いました。
Interviewer
株式会社Impression 事業部 部長／大蘆 元
Ludens大鳥居は竣工前に満室になったようですね。現時点で所有されている他のLudensも順調とのことで全室満室とのことで嬉しく思っております。
ありがとうございます。大鳥居に関しては賃貸募集を上棟後スムーズに対応いただいたおかげで竣工前に満室になってくれてよかったと思っています。
Ludensシリーズの保有は2棟目になられます。なぜまたLudensだったのでしょうか？
一棟目のLudensも保有してから数年が経ち、安定的に満室が続いていたことからLudensに対しての信頼は厚くなっていました。
もう一棟所有するタイミングを探っていたところImpressionから大鳥居の土地情報をもらい即決いたしました。
たしかにすごく早いご決断をされていたのを覚えております。即決できた理由について教えていただけますでしょうか？
土地がこれから発展可能性のある空港近くの魅力的なロケーションにあったということもありますが、いままでのお付き合いを通じてImpressionを信頼していたことが大きな理由です。
管理会社であるはじめの管理も常に満室にするために尽力してくれていましたので同様の信頼がありました。
居住者様が安心して暮らせることが重要
ご信頼をいただけて大変嬉しく思います。もちろんご信頼の背景として満室運営されていることがあるかと思います。
R様は満室が実現できている理由をどのようにお考えでしょうか？
管理会社の対応や利便性の高いエリアの駅近の物件であることは基本的要因であるとは思います。他方、わたしが所有しているLudensの入居者傾向を見ますと20代～30代の社会人の方の入居が多く、女性がそのうち約50％程度を占めています。東京の単身者世帯は増加傾向にある中で、女性にも安心して利用いただける作りになっていることも一因ではないかと思います。セキュリティカメラ・オートロック・TVモニタ付インターホン・宅配ボックスも設置しており安心感につながっているのではないかと思っております。また、昨今は災害の危険性が高まっておりますが耐震性や耐火性に優れた鉄筋コンクリート造であることも理由かもしれません。このようなことが一つ一つが居住者様に安心感をお届することに繋がりご支持をいただけているのではないかと思っています。
人気がある物件は利便性が高いだけではなく、居住者様が安心して暮らせることが重要ということですね。
そのとおりだと思います。そのほかLudensの室内は一般的なワンルーム室内と比較し若干コンパクトではありますが賃料が7万円～8万円台で提供されており10万円を切る水準であることも大きいと思います。都心にアクセスが良く、駅近で、設備も良く、災害に強く、セキュリティにも配慮があり安心して暮らせるワンルームの部屋が低い賃料で借りられるのであれば必然的に人気が出るのではないかと思います。
たしかに賃料という側面は人気度を左右する要素ですね。Ludensは居住者様が賃料に縛られずに自由に愉しい生活を送ってほしいというコンセプトがあるので、そのコンセプトどおりに共感をいただいているのであれば嬉しい限りです。
無理をしない収支計画を設定することが重要
Ludensは、入居者様に人気が高い設備にはお金をかけつつ、入居者様が重視されない設備等を極力なくし且つコンパクトな間取りにすることで物件としての競争力を生み出していると思います。その上で、無理をしない適正な賃料設定で賃貸することは、将来に向かって入居が安定的に維持されることにつながります。そのことは、賃料下落のリスクが極小化されることにつながるため、長期的に資産価値、キャッシュフローの安定につながると考えております。
おっしゃる通りかと思います。オーナー様の視点で賃料設定は不動産投資を成功させるためとても重要だと思います。競争力に見合わない過剰な賃料設定は、不動産価値を下げるリスクにもつながってくるので当初より無理をしない収支計画を設定することが重要だと思います。
R様は現在2棟Ludensを保有されており、順調に賃貸運営がされている状況となっておりますが、今後のプランはどのようにお考えなのでしょうか？
長期保有のスタンスを取りながらも、保有期間が5年を超えてくれば譲渡時の税率も下がるため、値段次第では売却し新たな物件を購入するということも考えております。
他の選択肢として、あらたに良いロケーションで土地があり、ローンが上手く組めるチャンスがあれば買い増しも視野にいれています。
引き続き良い土地のご提案をお待ちしております。また、売却の選択の際もお手数ですがサポートいただければと思います。
もちろんです。Impressionは中古販売にも強みがある会社ですので、今後とも全面的にでサポートさせていただきます。
Ludensはオーナーの収益性をしっかりと考慮しつつも、入居者様にとっては安心・安全・低賃料が実現できている投資マンションです。
長年ワンルームマンションに携わってきたプロだからこそ提供できる投資用マンションだとわたしは思います。
Impressionの今後のますますの発展を期待してます。
ありがとうございます。ご期待に沿えるよう取り組んでまいりますので今後ともご支援のほどお願い申し上げます。