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少額自己資金で長期安定経営を実現する一棟収益物件をお探しなら

Impressionの投資用マンション

「Ludens」シリーズ

城南エリア(駅近)×ワンルーム×新築一棟RCマンションと言う選択

なぜ、“「Ludens」シリーズ”は選ばれるのか?

支持される3つの“ポイント”をご紹介します

Point1

長期安定利益

立地の良さ

人口が多く将来的にも強い賃貸ニーズが期待できる東京「城南エリア」駅近徒歩5分以内を中心とした好立地をターゲットとして開発を致します。

高需要の間取り

供給不足が続くワンルーム(単身者用)の間取りにすることで高い入居率が期待できます。

手堅い賃料設定

利回りの高さを追求するよりも長期的に変動の少ない安定的な収支を実現することを最優先とします。競争力の高いLudensだからこそできる手堅い賃料設定をご提案させていただきます。

Point2

競争力の高い物件造り

信頼性の高いRC造の採用

耐火・耐震性能等のRC造の優れた基本性能は、入居者満足が高く賃料を安定させ、災害損失リスクを低減させる他、長期低金利ローンが組みやすくなる等の特徴があります。

小規模低層マンションの採用(主に4階建て14戸)

エレベーターの設置義務がないため設置・維持コストがかかりません。また、規制に抵触しない形で需要の高い18-20㎡程度のコンパクトな部屋造りが出来るという特徴があります。

中間マージンの削減

設備・仕様の統一化、ワンストップサービスのご提供により中間マージンを最大限カットする取り組みを致しております。

Point3

好条件での融資※融資には厳正な審査があります。

低金利の長期融資

物件実績及びRC造の信頼性・耐久性の高さから低金利かつ長期間での融資が検討可能となっております。

%台の融資

少額の自己資金

物件実績により、少ない自己資金での融資の検討が可能です。レバレッジ効果を利用した投資効果が期待できます。

資金300万円程度から検討可能です!
※フルローンも検討可能

最小限の自己資金を元手に
長期的に余裕のあるキャッシュフローを実現可能

レバレッジ効果で高いリターンも同時に追求可能です。

ゆえに

主に以下のようなニーズをお持ちの
投資家様に保有されております。

「Ludens」シリーズの中心価格帯

Ludens Series Photo Gallery

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不動産投資が初めての方もお気軽にご相談ください!!
区分投資のご相談も承っております!

すでに多くのお客様が「Ludens」シリーズへの一棟投資を活用してゆとりあるライフスタイルを実現されています。

購入者:A様(30代前半/大学病院勤務・医師)

オーダーメイド感覚で柔軟に投資プランを提案いただき大変満足しています。

開業を視野に入れたファイナンスプランまで親身に考えてくれました。

物件の紹介だけではなく、投資の目標設定を一緒に考えていただきました。医師としての仕事が多忙でしたが、限られた時間で密度の高い検討をすることができました。
決め手はコンパクトワンルームの間取りで家賃設定を低く抑えられるという点にありました。他のLudensも満室で稼働しているということもあり安心して申し込むことができました。購入後のアフターフォローが丁寧でしたので今後も複数棟の所有を視野にいれています。

Impression 事業部 部長/大蘆

Ludensは少しコンパクト(18~20㎡)な間取りを採用することで入居者様の賃料を抑えることができるメリットがあります。
生活動線及び収納を工夫することで一般的なワンルームの間取りである25㎡に匹敵する広さを感じていただける設計となっております。

購入者:K様ご夫妻(40代前半/保険外交員)

半ばあきらめかけていた一棟投資でしたが、好条件の融資が受けられ大変満足しています。

丁寧にプランを可視化してもらったおかげで夫婦で大切な決断をすることができました。

子供の将来のことを考え中古の一棟物件を他社で検討していましたが、融資の審査が通らず一棟投資を半ばあきらめていました。
そんなとき、知人よりImpressionを紹介してもらい一棟物件所有の夢が実現しました。
意思決定までのプロセスにおいて、必要情報を丁寧に可視化していただいたおかげで夫婦納得のうえ一大決心をすることができました。

Impression 事業部 部長/大蘆

Impressionでは多くの提携金融機関と継続的にお取引させていただいておりますので、条件の良い金融機関をご紹介をさせていただきます。
頭金なしのフルローン融資が可能な場合もございます。

購入者:H様(30代後半/外資系金融機関勤務)

長期安定経営ができる収益物件を所有できて大変満足しています。

物件管理までトータルでサポートをしてもらえるので
ストレスなく本業に集中することが出来ています。

金融業界を取り巻く環境は悪くなる一方で、不労所得を元手にした資産形成で将来の不安を解消したいと思うようになり投資を決断しました。本業に集中できる投資であることが前提でしたので、長期的に安定した賃料が見込めるLudensは大変魅力的でした。また、購入後のサポートもしっかりしており物件管理等の手間は一切ありません。物件の良さだけではなくアフターフォローもしっかりしているLudensを選んで大変満足しています。

Impression 事業部 部長/大蘆

Impressionでは厳選した土地のご提案から賃貸・物件管理まで一貫したサポートをさせていただいております。
オーナー様が本業に集中できるよう最大限お手間をかけないようサポートをしております。

では、なぜ

城南エリア(駅近)

ワンルーム

なのか?長期安定的に賃料収入が見込める理由

01

利便性

利便性

都心アクセス抜群の立地

世田谷区・目黒区・品川区・大田区から構成される城南エリアは、閑静なベッドタウンでありながら都心・商業施設・空港へのアクセスは概ね30分圏内という特徴があります。

駅徒歩5分以内をターゲットとした開発

転居希望の85%以上の人は駅徒歩10分圏内を希望しており、徒歩3分~5分未満が最もニーズが高いという調査結果があります。

02

将来性

将来性

単身世帯比率は継続的に増加

東京における単身世帯の増加は、他府県からの転入に加えて、外国人の増加、晩婚化や未婚化、高齢化なども後押ししている状況です。このような社会環境は短期間で大きく変化することはなく、ますます単身世帯が増えていく傾向にあるものと考えられます。

単身世帯の賃貸比率は高止まり

平成25年総務省統計局のデータによると30歳未満では約90%、45歳未満でも約70%の単身者が借家の共同住宅に居住しております。その傾向は現在も大きな変化はないと考えられております。

03

希少性

希少性

ワンルーム規制による参入障壁

東京における多くの区では25㎡未満のコンパクトなワンルームマンションを建築することに一定の規制があり開発が難しくなっております。

ワンルーム在庫の需給逼迫

中古ワンルームマンションの在庫が年々減少しており需要に供給が追い付かない状態が続いている為、ワンルームマンションの希少性がさらに高まることが予測されております。

ゆえに

今後も東京人気エリアのワンルーム賃貸需要は高止まりすることが予測されます。

では、なぜ

新築RC一棟マンション

なのか?

新築 × RC × 一棟マンションに分解すると?

新築の視点

中古物件の価格上昇で新築に買い得感がある

中古物件のワンルームマンションは在庫数が年々減少しています。
昨今では一般的な投資ニーズに加えて、海外投資家からの需要・相続ニーズの高まりにより在庫がさらに希少化しています。

ワンルームマンションの需給のイメージ図

ワンルームマンションの需給のイメージ図

物件の入手が困難化(特に一棟では顕著に)すぐに運用可能な中古物件は価格が上昇し割高感が増している。

同じような条件下で中古と新築価格が大きく変わらない事例も多くなっている

一方で新築は・・

ローン調達がしやすく、修繕コストが当面かからないというメリットがある。

ゆえに

新築投資は注目をされております。

RC造の視点

信頼性が高いRC造は副次的効果によるメリットが大きい

主要な効果(入居者様メリット)

  • 耐久性
  • 耐火性
  • 耐震性
  • 遮音性
  • 断熱性

RC造が持つ優れた性能

快適な生活&安心 入居者様満足

副次的効果(オーナー様メリット)

安定した家賃
安定した家賃
人気が高く、家賃が下落しにくい。
万一の災害に強い
万一の災害に強い
所有する物件が災害損失を被るリスクが低い。
融資を受けやすい
融資を受けやすい
耐用年数が長く、長期低金利ローンが組みやすい。
一棟所有の視点

一棟所有はリスクヘッジにつながる

空室リスクの分散が可能

空室リスクの分散が可能

複数の部屋を稼働させることで空室リスクを分散できます。仮に空室が発生しても他の部屋から賃料収入を確保できます。

経営の柔軟性が向上

経営の柔軟性が向上

管理組合がないため修繕・改装・民泊化等の重要な経営判断を自ら決定することができます。

土地の所有が可能

土地の所有が可能

建物価値がなくなったとしても土地の価値は残ります。建て替え時に金融機関から融資を受けやすいなどの特徴もあります。

ゆえに

新築RC一棟マンションは現実的な選択肢となりやすいのです。

さらに

投資用マンションは初期投資・維持コストを最大限抑え、競争力のある賃料を設定することがポイントです。

「Ludens」シリーズが小規模低層マンションにこだわる理由

要因
その1

設備・仕様の統一化

全体的な工事費を低減

中間マージンのカットにより適正価格で物件購入が可能となります。

要因
その2

エレベーターをあえて設置しない

エレベーター設置コスト不要・共有部建築面積を低減

エレベーター修繕積立・維持コスト不要

高さ31m超の建物には「エレベーター」の設置が義務づけられていますが、Ludensは31m未満のため設置不要です。

要因
その3

需要の高い
コンパクト(18~20㎡程度)な間取り

1部屋あたりの建築コストを低減

東京における多くの区では、15戸以上のワンルームマンションに対し、25㎡以上の間取りとすることが条例で定められていますがLudensは15戸未満なのでコンパクトな部屋造りが可能です。

ゆえに

安定を重視した無理をしない収支プランを描くことが出来るのです。

Impressionがなぜお客様から選ばれるのか?

不動産投資成功のカギはパートナーです

企画提案力

強固なパートナーシップ

01 厳選した非公開土地情報をご提供

城南エリアを中心とした都内好立地駅徒歩5分以内の情報を厳選

わたしたちは、長期安定経営の基礎となる立地条件を重要視しているため、厳選した情報のみをご提供させていただいております。

02 柔軟性のある投資プランをご提案

投資方針やご予算に応じたプランニング

わたしたちは、区分・一棟投資の両軸でご提案をさせていただいております。一棟投資においては、数戸~14戸程度まで投資ニーズやご予算に応じた柔軟なプランニングが可能です。

03 ワンストップサービスをご提供

土地選びから賃貸・物件管理まで一貫したサポート体制

わたしたちは、厳選した土地のご提案から賃貸・物件管理まで一貫したサポートをさせていただいております。お客様のお手間を最小化しつつ、最大の効果が得られるよう取り組んでおります。

満足を超えた感動をカタチにする

それがわたしたちのミッションです

わたしたちは、お客様一人ひとりの不動産所有体験が素晴らしく感動的なものになるように『最善を尽くすパートナー』であり続けたいと考えております。お客様一人ひとりが不動産投資を通じて豊かでゆとりあるライフスタイルを送れるよう安心で安全な資産形成を“ワンストップ”でサポート致します。 

上場企業のグループ会社として責任ある行動

わたしたちは、株式会社アエリア[東証JASDAQ証券コード 3758]のグループ会社です。上場企業のグループ会社として厳格な行動規範のもと運営を致しております。常にお客様の視点に立ち責任のある行動を心がけております。

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0800-600-3888

営業時間/10:00~19:00(定休日:土日祝日)

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