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Question and Answerよくあるご質問

Question and Answer
よくあるご質問

株式会社Impressionのよくあるご質問をご紹介します。

Qマンション経営とは?
A マンション経営とは、購入した物件を貸すことにより家賃収入が得られますので、ローンで購入した場合、その家賃収入でローンを返済していくというのが、1Rマンション経営の仕組みです。
Q自己資金はいくらくらいから始められますか?ゼロからできますか?
A ゼロからではできません。購入資金を住宅ローンでまかなう場合においても、 登記諸費用等・手付金を合わせ、スタートするには80万円ほどかかります。
Qマンション経営をして家賃は確実に入ってくるのでしょうか?
A 弊社の取り扱う投資用マンションは、都内23区を中心としたマンションになります。それらの地域は学生もしくは単身者向けの需要が高い地域なので入居者が退居しても空室期間が長引くことはほとんどございません。
また東京都心部のデザイナーズ物件の平均空室率は約5%程度ですので、長期の空室リスクは極めて低いと言えます。
これから始められる方は満額の家賃で見積もるのではなく、初めから家賃は95%程度の収入と見込んで試算されるのが宜しいかと思います。
Qどういう人が住んでいるのでしょうか?
A 単身者の方が住まわれています。学生や独身者の方が多いです。また最近では外国人の入居者も増えています。
Qマンションに火災があったらどうなりますか?
A マンションの共用部分には大型の火災保険、専有部分には部屋毎に火災保険に入りますので万が一火災が起きても心配は入りません。
Qマンションに寿命ってありますか?
A 建物の強度は雨や風、外気に含まれる排気ガスなどによってコンクリート表面の中性化が鉄筋や鉄骨に及び錆が生じることによって失われていきます。
一般的にコンクリートが中性化する速度は30年間に1cmと言われています。建築基準法では、昭和56年以降、コンクリートの厚さは3cm以上と規定されていますから、理論的には30×3で90年保つことになります。
Q建物が古くなると家賃は下がるのでしょうか?
A 確かに下がることは推測できます。しかし逆に上がる可能性もあります。ただ極端に家賃が2倍3倍になるかと言えばそれはないでしょう。
弊社の取り扱う物件は比較的、駅から徒歩15分以内の物件や人気のある街の沿線沿いにあるなど、立地条件がよいので、新規の物件の供給が難しいため、建物が古くなっても需要が多く家賃が極端に下がることはあまりないでしょう。
Q1Rマンションの固定資産税っていくら?
A 不動産を所有すると毎年必要になるのが、固定資産税。都市計画区域の不動産を所有している場合は都市計画税も一緒に課税される。
不動産投資の必要経費として必ず必要になってくる。
普通の人は固定資産税がいくらぐらい必要になるのか分からない。さらに住んだことの無い地域の1Rマンションはさっぱり想定がつきません。
1Rマンションの固定資産税・都市計画税は、東京23区の場合で、約3万円~6万円程度。
ただし、固定資産税は年始の評価額により決定しますので、エリア・新築・築浅・古い、などによって差はあります。
Q1Rマンションを買って、万が一死亡したり高度障害者になった場合、ローンの返済はどうなるの?
A ローンで購入した場合、お客様には必ず団体信用保険に入って頂きます。これはオーナー様が死亡、もしくは失明や言語機能を失うなど、高度障害状態になったとき、ご家族の負担にならないようにするための保険で、残ったローンは全て保険で支払われるようになっています。
つまり、団体信用保険に加入することで、1Rマンションがご家族のために残り、しかも毎月ご家族のところへ家賃が入ってくるので、安心して暮らせます。もちろん、売却して現金に換えることもできますから、普通の生命保険の代わりにもなるわけです。
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