城南地区の魅力
都心へのアクセスの良さ
近隣商業施設の充実
都心・商業施設・空港へのアクセスは
概ね30分圏内
世田谷区・目黒区・品川区・大田区から構成される城南地区。この城南地区の大きな魅力といえば、都心へのアクセスの良さが第一として考えられます。ＪＲ線を中心に東急各線、小田急線、京急線などの私鉄が通っており、多くは地下鉄との直通運転を行っているため、都心まで概ね電車で30分程度で行くことができます。また、特に京急線は空港に直結しているほか人気の街のひとつである横浜へのアクセスも便利であり、通勤はもちろんのこと、ショッピング等にも便利な地区であると言えます。こうしたアクセスの良さは快適な都市生活を支える重要な要素であると考えられます。城南地区は閑静な住居地でありながら便利さを兼ね備えた東京都内随一のベッドタウンという特徴をもっています。
城南地区で人気の駅から主要駅までの
電車移動での所用時間
人口ランキング上位を占める城南地区
世田谷区の人口は東京都内の市区町村でナンバー１、大田区はナンバー３となっており城南地区は都内屈指の人口が多い地区となっております。東京都総務局統計部の予測によると今後も同地区は2037年～2042まで人口増加が継続するという予測もあり継続的賃貸需要が見込まれまれる地区となっております。
このように人口が多いということからも東京都内のベッドタウンとして人気が高いということが伺えます。
投資総額を抑えつつ、安定した賃貸運営が可能なエリア
相対的な土地価格の低さ
城南地区の地価は決して低くはないですが、相対的に落ち着いております。地価はそのまま投資額となりますので都心と比較した場合には投資総額は低くなります。投資総額を低く抑えることは、投資に際して現金の準備・ローン条件等を考慮した際に投資のし易さという点でも重要になります。東京は単身世帯が年々増加傾向にあり、特にこの人口の多い地区での投資はワンルームマンションのニーズは今後も拡がっていくものと考えられております。
世界の玄関口としての発展が期待される品川区・大田区
- 羽田空港の国際化
- 新空港線の開発
- ウォーターフロント都市
品川区・大田区は日本国のウォーターフロント都市といての役割を果たすことが期待されており、今後の開発が進むことでますますの経済的発展が期待されております。現在はコロナ禍の状況ではありますが、日本の玄関口としてインバウンド利用客により今まで以上に多くの人が行き交うことが期待されております。羽田空港の国際化に伴い、空港から全国への地上ルート（新幹線）をつなぐ品川駅では、将来リニア中央新幹線の開業も検討されております。また、空港のアクセス利便性向上のため、JR蒲田駅と京急蒲田駅をつなぐ新空港路線（蒲蒲線）の事業も計画されております。このように高いポテンシャルを持つ品川区・大田区は近い未来に飛躍が期待される地区となっております。