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よくあるご質問Question and Answer

マンション経営とは?
マンション経営とは、購入した物件を貸すことにより家賃収入が得られますので、ローンで購入した場合、その家賃収入でローンを返済していくというのが、1Rマンション経営の仕組みです。
自己資金はいくらくらいから始められますか?ゼロからできますか?
ゼロからではできません。購入資金を住宅ローンでまかなう場合においても、 登記諸費用等・手付金を合わせ、スタートするには80万円ほどかかります。
マンション経営をして家賃は確実に入ってくるのでしょうか?
弊社の取り扱う投資用マンションは、都内23区を中心としたマンションになります。それらの地域は学生もしくは単身者向けの需要が高い地域なので入居者が退居しても空室期間が長引くことはほとんどございません。
また東京都心部のデザイナーズ物件の平均空室率は約5%程度ですので、長期の空室リスクは極めて低いと言えます。
これから始められる方は満額の家賃で見積もるのではなく、初めから家賃は95%程度の収入と見込んで試算されるのが宜しいかと思います。
どういう人が住んでいるのでしょうか?
単身者の方が住まわれています。学生や独身者の方が多いです。また最近では外国人の入居者も増えています。
マンションに火災があったらどうなりますか?
マンションの共用部分には大型の火災保険、専有部分には部屋毎に火災保険に入りますので万が一火災が起きても心配は入りません。
マンションに寿命ってありますか?
建物の強度は雨や風、外気に含まれる排気ガスなどによってコンクリート表面の中性化が鉄筋や鉄骨に及び錆が生じることによって失われていきます。
一般的にコンクリートが中性化する速度は30年間に1cmと言われています。建築基準法では、昭和56年以降、コンクリートの厚さは3cm以上と規定されていますから、理論的には30×3で90年保つことになります。
建物が古くなると家賃は下がるのでしょうか?
確かに下がることは推測できます。しかし逆に上がる可能性もあります。ただ極端に家賃が2倍3倍になるかと言えばそれはないでしょう。
弊社の取り扱う物件は比較的、駅から徒歩15分以内の物件や人気のある街の沿線沿いにあるなど、立地条件がよいので、新規の物件の供給が難しいため、建物が古くなっても需要が多く家賃が極端に下がることはあまりないでしょう。
これだけマンションが建っている中、少子化を迎えるので将来住む人がいないのでは?
しかし、東京23区内の賃貸ワンルームマンションに限定してみると、今後はむしろ需要が増える傾向が有ります。
まず日本では東京都・沖縄以外の人口は減少傾向にあります。
しかし、東京都を見ると7年前から増加に転じ、今後も増加を続け都心回帰の現象が更に進む傾向にあります。
(厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所の調査で2030年予想として発表)

東京都の人口は、オフィスと大学の都心回帰の現象に引き込まれるかたちでそこに通う単身者を中心に転入増加、又未婚者、離婚者が増え、単身世帯が際立って伸びているなか、労働時間の長時間化に伴い、通勤時間短縮の目的で、単身者を中心に都心集中傾向が強まってます。

特に、都心は20代の単身世帯の増加が著しく、30代・40代の定着も始まっております。東京都は全世帯の40%が単身世帯と、単身世帯の占める割合がトップで大幅に増加しており今後も増えると予想されています。

東京都の単身世帯
全世帯  6,382,049(世帯)
単身者  2,922,488
(厚生労働省の国立社会保障・人口問題研究所の調査:2013年時点)

更に厚生労働省の人口問題研究所のデータでは東京都の単身者は2003年、2,194,342人、2013年には2,922,488人と増加しております。また65歳以上の高齢者の方も「子夫婦との同居」が減少傾向にあり、単身者の増加が今後も見込まれまております。

新築ワンルームマンションの供給戸数
1999年 3,423戸 82棟
2001年 6,232戸 152棟
2007年 9,210戸 224棟
2012年 6,966戸 143棟
2013年 1月~6月 3,574戸 72棟

年間平均72,000世帯の世帯増加数に比べると、桁違いに不足しております。

ワンルームマンションの固定資産税っていくら?
不動産を所有すると毎年必要になるのが、固定資産税。都市計画区域の不動産を所有している場合は都市計画税も一緒に課税される。
不動産投資の必要経費として必ず必要になってくる。
普通の人は固定資産税がいくらぐらい必要になるのか分からない。さらに住んだことの無い地域のワンルームマンションはさっぱり想定がつきません。
ワンルームマンションの固定資産税・都市計画税は、東京23区の場合で、約3万円~6万円程度。
ただし、固定資産税は年始の評価額により決定しますので、エリア・新築・築浅・古い、などによって差はあります。
1Rマンションを買って、万が一死亡したり高度障害者になった場合、ローンの返済はどうなるの?
ローンで購入した場合、お客様には必ず団体信用保険に入って頂きます。これはオーナー様が死亡、もしくは失明や言語機能を失うなど、高度障害状態になったとき、ご家族の負担にならないようにするための保険で、残ったローンは全て保険で支払われるようになっています。
つまり、団体信用保険に加入することで、ワンルームマンションがご家族のために残り、しかも毎月ご家族のところへ家賃が入ってくるので、安心して暮らせます。もちろん、売却して現金に換えることもできますから、普通の生命保険の代わりにもなるわけです。